第一章 办公楼行业发展环境分析 1
第一节 办公楼行业简介 1
一、房地产行业定义及范围界定 1
二、办公楼发展历史回顾 2
三、办公楼划分标准 3
第二节 社会分析 7
一、人口规模分析 7
二、人口学历结构分析 8
三、城镇人员从业状况分析 9
第三节 技术分析 11
第四节 经济分析 14
一、2011年宏观经济运行指标分析 14
二、2011年中国宏观经济发展展望 25
三、2011年中国经济增长预测 27
第五节 政策法律分析 31
一、2011年主要房地产政策综述 31
二、2011年主要房地产政策综述 36

第二章 办公楼国际市场分析 47
第一节 办公楼国际需求分析 47
第二节 办公楼国际供给分析 49
一、办公楼供给分析 49
二、办公楼供需平衡分析 49
第三节 办公楼国际市场价格分析 49
一、金融危机冲击全球写字楼市场 49
二、2011年全球写字楼市场分析 51
第四节 办公楼国际区域市场分析 52
一、美国办公楼市场分析 52
二、日本办公楼市场分析 53
三、香港办公楼市场分析 53

第三章 办公楼国内市场分析 54
第一节 2008-2011年办公楼市场分析 54
一、办公楼开发投资 54
二、办公楼新开工面积 59
三、办公楼新销售面积 60
四、办公楼市场特征分析 62
第二节 市场需求分析 63
一、行业需求总量分析 63
二、办公楼需求总量分析 68
三、办公楼需求结构分析 71
第三节 供给分析 73
一、行业景气分析 73
二、办公楼供给总量分析 75
（一）2011年房地产开发投资增速出现逐月加快 75
（二）2011年房屋施竣工面积 79
三、办公楼供给结构分析 82
四、办公楼供需平衡分析 85
第四节 办公楼价格分析 93
一、办公楼历年价格波动指数 93
二、办公楼价格波动原因分析 101
第五节 办公楼国内区域市场分析 102
一、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部） 102
（一）2008年发展情况分析 102
（二）2011年发展情况分析 105
二、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连） 107
（一）北京 107
1、2008年发展情况分析 107
2、2011年发展情况分析 108
（二）上海 109
1、2008年发展情况分析 109
2、2011年发展情况分析 110
（三）广州 111
1、2008年发展情况分析 111
2、2011年发展情况分析 112
（四）深圳 113
1、2008年发展情况分析 113
2、2011年发展情况分析 113
（五）大连 114
1、2008年发展情况分析 114
2、2011年发展情况分析 115
（六）青岛 116
1、2008年发展情况分析 116
2、2011年发展情况分析 117
（七）天津 118
1、2008年发展情况分析 118
2、2011年发展情况分析 119
（八）西安 120
1、2008年发展情况分析 120
2、2011年发展情况分析 121
（九）沈阳 122
1、2008年发展情况分析 122
2、2011年发展情况分析 123
（十）杭州 124
1、2008年发展情况分析 124
2、2011年发展情况分析 124
（十一）南京 125
1、2008年发展情况分析 125
2、2011年发展情况分析 126
（十二）宁波 127
1、2008年发展情况分析 127
2、2011年发展情况分析 128
（十三）厦门 129
1、2008年发展情况分析 129
2、2011年发展情况分析 130
（十四）成都 131
1、2008年发展情况分析 131
2、2011年发展情况分析 132
（十五）武汉 133
1、2008年发展情况分析 133
2、2011年发展情况分析 134
（十五）重庆 135
第五节 办公楼品牌市场结构分析 136
一、中国办公楼开发企业10强研究 136
二、2011年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析 139
三、2011沪深房地产上市公司TOP10研究 141
四、2011中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究 144
五、2011中国房地产财务稳健性上市公司 146
六、2011年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 147
七、2011中国房地产百强企业研究报告 161

第四章 办公楼市场竞争分析 167
第一节 市场集中度分析 167
一、房地产业前10名厂商市场占有率 167
二、集中度状态描述及趋势 167
第二节 价值链分析 168
第三节 办公楼行业生命周期分析 174
第四节 办公楼SWOT分析 175
一、优势（Strengths） 175
二、劣势（Weakness） 175
三、机会（Opportunities） 175
四、威胁（Threats） 176

第五章 主要厂商分析 177
第一节 中国海外发展有限公司 177
一、公司基本情况简介 177
二、上市公司分析 178
第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 181
一、公司简介 181
二、上市公司分析 181
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 189
一、公司简介 189
二、经营分析 190
第四节 SOHO中国有限公司 197
一、公司简介 197
二、经营分析 199
三、财务分析 201
第五节 世茂集团 204
一、集团情况简介 204
二、经营分析 204
第六节 香港长江实业集团公司 213
一、公司简介 213
二、经营分析 214
三、财务分析 215
第七节 香港新世界发展 219
一、公司简介 219
二、经营分析 219

第六章 2011-2015年办公楼行业发展趋势分析 224
第一节 2011-2015年办公楼发展趋势 224
一、高端办公楼配置升级 224
二、小户型办公楼将成为投资新宠 224
三、独立性企业总部办公楼将进一步发展 225
四、绿色和可持续将进一步发展 225
第二节 2011-2015年办公楼市场规模预测 226
一、写字楼市场的需求规模分析 226
二、写字楼的供给状况分析 227
第三节 2011-2015年办公楼市场结构预测 228

第七章 2011-2015年办公楼行业风险评价 230
第一节 宏观经济波动风险 230
第二节 政策风险 235
第三节 供给风险 237
第四节 价格风险 237

第八章 2011-2015年行业发展策略与建议 238
第一节 产品策略 238
第二节 价格策略 238
一、定价策略 239
二、差价策略 240
三、调价策略 242
四、折扣策略 242
第三节 渠道策略 244
一、营销渠道运用要点----广告 245
二、营销渠道运用要点----新闻报道 245
三、营销渠道运用要点----直邮 246
四、营销渠道运用要点----互联网 246
五、营销渠道运用要点----朋友介绍 247
第四节 销售策略 247
一、形象差异化是办公楼营销的终点 247
二、客户定位应遵循四项原则 248
三、商业与办公楼关系的六项原则 248
四、主动出击是最重要的营销手段 248
五、办公楼整栋销售探秘 248
第五节 服务策略 254
第六节 品牌策略 255
第七节 办公楼行业投资机会与建议 257
一、六大要素决定其真正价值 257
二、办公楼价值被低估 259
三、价值低估带来的投资机会 260
四、数字背后的升值空间 261
五、甲级写字楼投资成本收益分析 262
六、投资者投资写字楼四法则 264


图表目录
图表：写字楼档次划分标准 7
图表：2008年人口数及其构成 8
图表：各地区按性别和受教育程度分的人口 (2007年) 8
图表：2004-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 10
图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数 10
图表：2008-2011年中国GDP季度走势图 14
图表：2008年-2011年12月工业增加值走势图 15
图表：2011年1-12月中国工业增加值增长速度 15
图表：2011年1-12月中国各地区工业增加值增长速度 16
图表：2011年1-12月中国各行业工业增加值增长速度 17
图表：2011年1-12月中国社会消费品零售总额 18
图表：2011年1-12月中国城镇固定资产投资情况 19
图表：2011年1-12月中国各地区城镇投资情况 20
图表：2008-2011年12月中国进出口总值 22
图表：2008-2011年12月中国CPI、PPI涨幅走势图 23
图表：2008-2011年12月中国银行新增人民币贷款走势图 25
图表：2011-2011年世界经济最新预测 28
图表：2011-2011年中国主要经济指标预测 31
图表：2008年10月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 32
图表：2008年10月份以来出台的主要税收政策 35
图表：2011年房地产行业资本金比例调整情况 38
图表：2008年1-12月办公楼投资完成额 54
图表：2011年1-12月办公楼投资完成额 54
图表：2000年1-12月办公楼投资完成额 54
图表：2001年办公楼投资完成额（1-12月） 55
图表：2002年1-12月办公楼投资完成额 55
图表：2003年1-12月办公楼投资完成额 56
图表：2004年1-12月办公楼投资完成额 56
图表：2005年1-12月办公楼投资完成额 57
图表：2008年1-12月办公楼投资完成额 57
图表：2007年1-12月办公楼投资完成额 58
图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资 58
图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额 59
图表：2011年1-12月分地区办公楼开发规模统计 59
图表：2008年12月-2011年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 61
图表：2008年12月-2011年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 61
图表：2007年12月-2011年12月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 63
图表：2007年12月-2011年12月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 64
图表：2007-2011年全国商品房销售面积与销售额增长率 65
图表：2011年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况 65
图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 66
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